粗放式“拿地、建樓、銷售”模式難以維繼,行業(yè)需要重新思考操作模式及增值價值;
樓市瘋狂背后,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展風(fēng)險也步入敏感期,跨界資源整合,有助于均衡開發(fā)風(fēng)險;
地產(chǎn)商精益化、特色化轉(zhuǎn)型,謀求新方向與原地產(chǎn)價值協(xié)同,提升保值/增值能力。
居民醫(yī)療健康需求日益增加,成為地產(chǎn)升級的內(nèi)生性動力;
“健康中國”上升為國家戰(zhàn)略,社會資本進(jìn)入康養(yǎng)領(lǐng)域頂層環(huán)境趨于成熟;
健康意識加強(qiáng),現(xiàn)行醫(yī)健資源無法全面滿足全民豐富需求,具有廣闊提升空間。
房企轉(zhuǎn)型大健康,一方面是經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”逼迫房地產(chǎn)企業(yè)開啟轉(zhuǎn)型探索模式。
另一方面健康醫(yī)療市場需求前景及政策利好剛好能為地產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供良好落腳點(diǎn),兩大因素共同推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)“健康+地產(chǎn)”結(jié)合發(fā)展趨勢。
醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)
萬科地產(chǎn)
世榮兆業(yè)
珠江地產(chǎn)
醫(yī)院投資運(yùn)營
萬達(dá)集團(tuán)
綠景控股
恒大集團(tuán)
醫(yī)藥/器械與服務(wù)
宜華健康
運(yùn)盛醫(yī)療
宋都股份
華業(yè)資本
非診療服務(wù)
宜華健康
華業(yè)資本
在各地方經(jīng)濟(jì)“地產(chǎn)泡沫化、產(chǎn)業(yè)空心化”背景下,以單純住宅開發(fā)拿地,絕對住宅開發(fā)主體的階段將會過去,和產(chǎn)業(yè)升級有關(guān)的更為細(xì)分領(lǐng)域如醫(yī)療、養(yǎng)生、教育、旅游地產(chǎn)等將成為新的行業(yè)富礦。根據(jù)行業(yè)變化進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級,“健康+地產(chǎn)”融合發(fā)展對地產(chǎn)商價值巨大:
養(yǎng)老康復(fù)地產(chǎn)
以老年人口為目標(biāo)客戶群體,是以滿足老年人日常生活一般需求與特殊需求而設(shè)計的適老性地產(chǎn)項目。養(yǎng)生旅游地產(chǎn)
選址多集中具有豐富旅游資源地區(qū),旅游養(yǎng)生、康體健身和休閑娛樂配套設(shè)施完善,居住形式具有時令特征。健康服務(wù)地產(chǎn)
在傳統(tǒng)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上引入社區(qū)健康管理,是滿足全齡醫(yī)療需求的綜合性社區(qū)健康地產(chǎn)項目。醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城
從城市戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃層面出發(fā)的綜合最廣泛健康業(yè)態(tài)(康、醫(yī)、養(yǎng)、教、研、游),配備完善設(shè)施的大型地產(chǎn)項目。健康地產(chǎn)升級方向 | 目標(biāo)客群 | 服務(wù)內(nèi)容 | 適宜地塊 | 代表項目 | 主要開發(fā)商 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
康 | 醫(yī) | 養(yǎng) | 教研 | 旅 | |||||
養(yǎng)老康復(fù)地產(chǎn) | 老年人口 | √ | √ | √ | 城市近郊 | 天地健康城,泰康之家 | 保險機(jī)構(gòu),傳統(tǒng)地產(chǎn)商,境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu) | ||
養(yǎng)生旅游地產(chǎn) | 退休人群候鳥族 | √ | √ | √ | 旅游風(fēng)景區(qū) | 三亞恒大養(yǎng)生谷,杭州富春山居度假村 | 傳統(tǒng)地產(chǎn)商,控股集團(tuán) | ||
健康服務(wù)地產(chǎn) | 全齡人口 | √ | √ | √ | 城市中心或近郊 | 綠城西溪誠園,萬科隨園嘉樹 | 傳統(tǒng)地產(chǎn)商 | ||
健康產(chǎn)業(yè)城 | 全齡人口 | √ | √ | √ | √ | √ | 城市近郊 | 燕達(dá)國際健康城,珠江生命健康城 | 傳統(tǒng)地產(chǎn)商,控股集團(tuán) |
地產(chǎn)開發(fā)商本身缺乏醫(yī)療服務(wù)管理經(jīng)s驗(yàn),和資源儲備,技術(shù)、人才、服務(wù)三方面要求門檻,需要找準(zhǔn)專業(yè)化醫(yī)療運(yùn)營方合作并不斷自建醫(yī)療技術(shù)能力。
醫(yī)療健康行業(yè)屬于前期投資大、回收周期長的產(chǎn)業(yè),需要良好的資金能力支撐。這對地產(chǎn)開發(fā)商的資金運(yùn)作能力與資本實(shí)力提出了較高要求。
醫(yī)療健康服務(wù)的品牌與聲譽(yù)是優(yōu)質(zhì)醫(yī)療技術(shù)及成功案例長期積累的結(jié)果,也是客群選擇服務(wù)的重要因素。地產(chǎn)開發(fā)商在醫(yī)療健康品牌的打造上面臨瓶頸。
醫(yī)療的核心是人和技術(shù),而傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的核心是資源和產(chǎn)品,地產(chǎn)行業(yè)多年沉積的開發(fā)團(tuán)隊和人員、操作及思維習(xí)慣,對運(yùn)營服務(wù)類醫(yī)療產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)構(gòu)成強(qiáng)力挑戰(zhàn)。
健康醫(yī)療地產(chǎn)區(qū)位布局上呈現(xiàn)出圈層結(jié)構(gòu),與大型賣場、便利店布局類似。
地產(chǎn)企業(yè) | 介入方式 | 介入領(lǐng)域 | 角色定位 | 產(chǎn)品 | 商業(yè)模式 |
---|---|---|---|---|---|
![]() |
并購、自建、醫(yī)聯(lián)體 | 高端國際??漆t(yī)院、社區(qū)醫(yī)養(yǎng)、醫(yī)美、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療 | 開發(fā)商+運(yùn)營商 | 互聯(lián)網(wǎng)健康管理平臺、??漆t(yī)院、醫(yī)養(yǎng)社區(qū)、醫(yī)美及抗衰老中心 | 健康服務(wù)收益、帶動社區(qū)銷售 |
![]() |
醫(yī)聯(lián)體、并購、合作共建 | 跨境醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療、健康養(yǎng)老 | 開發(fā)商+運(yùn)營商 | 養(yǎng)老公寓、跨境健康管理平臺、遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)平臺 | 養(yǎng)老服務(wù)、平臺運(yùn)營租賃和跨境醫(yī)療旅游收益 |
![]() |
收購、參股、自建 | 醫(yī)療后勤、醫(yī)院管理、??漆t(yī)療、醫(yī)療器械、高端養(yǎng)老、遠(yuǎn)程醫(yī)療 | 產(chǎn)業(yè)投資商+開發(fā)商+運(yùn)營商 | 互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療平臺、養(yǎng)老公寓、綜合性醫(yī)院 | 投資收益、物業(yè)租售收益、運(yùn)營收益等 |
![]() |
收購、合作共建、參股 | 醫(yī)療健康服務(wù)、產(chǎn)業(yè)基金、健康教育 | 產(chǎn)業(yè)投資商+運(yùn)營商+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商 | 社區(qū)門診、專科醫(yī)院、綜合性醫(yī)院、健康管理中心 | 物業(yè)租賃、健康服務(wù)收益和投資收益 |
![]() |
收購、參股、自建、共建 | 醫(yī)藥流通、高端養(yǎng)老、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療 | 產(chǎn)業(yè)投資商+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商+運(yùn)營商為主 | 健康產(chǎn)業(yè)園(在建)、休閑養(yǎng)老基地 | 養(yǎng)老服務(wù)收益和投資收益 |
![]() |
收購、控股 | 醫(yī)療信息化、健康產(chǎn)業(yè)并購基金 | 產(chǎn)業(yè)投資產(chǎn)+運(yùn)營商為主 | 健康云服務(wù)平臺、遠(yuǎn)程診療平臺 | 信息技術(shù)及平臺服務(wù)收益 |
產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃 | 總體定位 發(fā)展目標(biāo) 空間布局 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 |
發(fā)展優(yōu)勢 | 區(qū)位優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 資源優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 行業(yè)及市場優(yōu)勢 |
規(guī)劃背景 | 宏觀政策 項目產(chǎn)業(yè)園概況 相蘭案例分析 |
概念規(guī)劃方案 | 基地概況 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃構(gòu)思 用地規(guī)劃 功能結(jié)構(gòu) 道路交通 市政設(shè)施 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 分期實(shí)施 |
實(shí)施機(jī)制和保障措施 | 實(shí)施機(jī)制 保障措施 |
力求言簡意賅的說明項目基本情況,內(nèi)容可能包括項目背景,建設(shè)單位、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)模、項目條及市場前景等。
給出投資客商在投資方面的估算,包括籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用等。
根據(jù)項目當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)支持條件、區(qū)位及交通條件,科學(xué)分析出項目落戶地點(diǎn)。
根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)投資政策,具體規(guī)劃項目建設(shè)與產(chǎn)出。
從宏觀和微觀角分析項目投產(chǎn)后,產(chǎn)品或服務(wù)的市場需求情況,用數(shù)據(jù)支持項目發(fā)展前景。
項目都存在投資風(fēng)險,站在客商的角度提前將投資風(fēng)險告知,并且給出防范風(fēng)險的有效對策。
給出專業(yè)、詳細(xì)、有依據(jù)的盈利預(yù)測,并且科學(xué)分析出項目資金籌措、項目經(jīng)濟(jì)效益,最終用盈利的比較優(yōu)勢來打動投資客商。
結(jié)合項目,確定重點(diǎn)招商的區(qū)域,找到匹配的招商企業(yè)。
根據(jù)具體的招商對象,研究適合投資商客的政策和條件,給出具體的招商策略建議。
10000+
累計企業(yè)服務(wù)案例100+
政府招商500+
招商合1000+
商會2000萬+
企業(yè)數(shù)近20年
產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)1億+
數(shù)據(jù)總量50+
項目研究模型100場
項目圓桌會議5萬+
內(nèi)部知識庫文件近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊赴滁州市開展《滁州市制造業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、綠色化發(fā)展的堵點(diǎn)及對策...
近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊赴滁州市開展《滁州市制造業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、綠色化發(fā)展的堵點(diǎn)及對策...
查看詳情2024年12月27日,昆明市發(fā)展和改革委員會組織召開《“十五五”時期提升昆明服務(wù)業(yè)競爭力對策研究》專家評審...
2024年12月27日,昆明市發(fā)展和改革委員會組織召開《“十五五”時期提升昆明服務(wù)業(yè)競爭力對策研究》專家評審...
查看詳情12月25日,2024年全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會暨2024年全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資推介會在深圳市隆重開幕。此次盛會以...
12月25日,2024年全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會暨2024年全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資推介會在深圳市隆重開幕。此次盛會以...
查看詳情近日,廣東省云浮市政府黨組成員、佛山市-云浮市對口幫扶協(xié)作指揮部指揮長,佛云園黨工委書記、管委會主任...
近日,廣東省云浮市政府黨組成員、佛山市-云浮市對口幫扶協(xié)作指揮部指揮長,佛云園黨工委書記、管委會主任...
查看詳情近日,湖北省隨州市人民政府黨組成員劉軍偉一行蒞臨我院考察交流,會上劉軍偉介紹了隨州市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及現(xiàn)狀...
近日,湖北省隨州市人民政府黨組成員劉軍偉一行蒞臨我院考察交流,會上劉軍偉介紹了隨州市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及現(xiàn)狀...
查看詳情12月18日,由貴州省人民政府駐廣州辦事處主辦的省駐粵招商工作基金招商專題培訓(xùn)會在深圳中商產(chǎn)業(yè)研究院項目...
12月18日,由貴州省人民政府駐廣州辦事處主辦的省駐粵招商工作基金招商專題培訓(xùn)會在深圳中商產(chǎn)業(yè)研究院項目...
查看詳情12月13日下午,河北省發(fā)展和改革委員會規(guī)劃處、人事處組織開展發(fā)改大講堂“十五五”規(guī)劃編制系列專題培訓(xùn),...
12月13日下午,河北省發(fā)展和改革委員會規(guī)劃處、人事處組織開展發(fā)改大講堂“十五五”規(guī)劃編制系列專題培訓(xùn),...
查看詳情2024年12月9日,內(nèi)蒙古鄂爾多斯市創(chuàng)新資本招商培訓(xùn)班在深圳舉辦,中商產(chǎn)業(yè)研究院袁健教授應(yīng)邀為培訓(xùn)班學(xué)員...
2024年12月9日,內(nèi)蒙古鄂爾多斯市創(chuàng)新資本招商培訓(xùn)班在深圳舉辦,中商產(chǎn)業(yè)研究院袁健教授應(yīng)邀為培訓(xùn)班學(xué)員...
查看詳情